债务人死亡 其名下抵押给债权人的房产如何处理

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如今在民间借贷中，尤其是大额借款时，借出方往往会要求借钱人以有较高价值的实体资产作为抵押，房屋抵押就是一种常见的形式。

那么，如果债务人未还清欠款便死亡，其名下抵押给债权人的房产该如何处理呢？

【锦盾律师解析】
当将房子抵押给债权人的债务人死亡，经常会出现债务人的子女和债权人争夺房产的事情，从本质上来说属于遗产继承和债务抵押谁优先的问题。
当被继承人留有未清偿债务时，清偿债务是要优先于遗产继承的。
债务人死亡后，其财产应优先清偿债务，余下部分才能作为遗产由继承人继承。其抵押的房产可进行拍卖，债权人对房屋拍卖借款享有抵押权人的优先受偿权。

锦盾律师表示：当债务人死亡后，债权人在处理抵押房产时，可以先与债务人继承人进行协商，可以采用协商的方式，尽早达成更有利于回收债权的高效变现抵押物或者变更优势借款主体的便利模式。

如果继承人拒不履行，锦盾律师表示：可以根据以下不同的具体情况向法院提起诉讼。
(1)起诉时，遗产还没有进行分割的，多个合法继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的继承人除外)；
(2)起诉时，对于遗产已经分割好的，各继承人对于被继承人的债务，需要按其继承的比例进行清偿，可以将所有参与遗产分割的继承人，列为被告参加诉讼；
(3)对于放弃继承权的继承人，在遗产还没有分割完之前，对于被继承人遗产实施保管的，可以作为第三人参加诉讼；
(4)债务人死亡后，继承人、受遗赠人都放弃继承或受遗赠权的，或没有继承人、受遗赠人的，遗产保管者可以做为被告。确定具体的被告后，通过法院的判决和强制执行对设置的抵押遗产进行有效处置。先向人民法院提起诉讼，然后申请强制执行抵押房。
如遇到证据难以收集、继承人拒绝沟通等情况，建议可以寻求专业律师的帮助，以便更好的表达诉求、维护权益。河南锦盾律师事务所法务部律师团队，从事法律工作多年，具有丰富的民商事诉讼经验，长期专注债权债务纠纷，经济合同纠纷，公司纠纷，房产家事纠纷。

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