买二手房卖方不配合过户能起诉违约吗

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丁某因为孩子上学需要，想买了一套二手房，经常对比，选定郑某位于XXX路X小区的一套80平的房子，双方经过沟通，签订了房屋买卖合同，约定丁某购买郑某的该套房屋，房屋总价为62万，定金为7万元。

合同约定，丁某以按揭的方式支付购房款，郑某应于银行贷款审核通过后10日内办理过户手续。合同签订后，丁某按合同约定支付给了郑某2万元购房定金。

由于该房还有贷款没有还清，所以丁某与郑某约定，在丁某向银行申请贷款的同时，郑某去还剩下的房贷并领取房产证。
丁某贷款审批通过后，根据约定支付给郑某10万元，郑某顺利的办理了银行的解押，但是去没有按约定配合丁某办理过户手续，而是与丁某沟通要涨价，双方多次沟通，郑某拒不按合同约定履行。
买二手房卖方不配合过户能起诉违约吗？
【锦盾郑州房产律师解析】

在上述案件中，丁某与郑某积极沟通，但郑某拒不履行合同约定义务，双方在合同中已有明确的约定，丁某已按合同义务履行完毕，郑某却不配合办理房屋过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。丁某有权起诉郑某，主张其配合办理房屋过户手续，并支持相应的违约金。

丁某将自己的案件委托给律师后，律师对案件进行初步的分析，并与当事人进行细致的沟通，指导和帮助当事人收集相关证据，梳理整个案件中的细节，并向法院申请了财产保全，最终当事人丁某的合法权益得到了维护。
【法院判决】
1、被告郑某立即配合原告丁某办理房屋产权过户登记。
2、被告郑某支付原告违约金5万元。
在此锦盾律师也提醒大家，面临房产纠纷时，要积极用法律维权，如果经法院判定后，对方仍然拒绝配合，可以继续申请法院强制执行。当然，买方也可以要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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